Architektonisches Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1978** befindet sich in einer **ruhigen und grünen Wohngegend** von Ammersbek, nahe der Hamburger Stadtgrenze. Mit einer Wohnfläche von **207 m²** und einer Grundstücksfläche von **284,50 m²** bietet es viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus besticht durch seine besondere Architektur und eine offene Raumgestaltung. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit großen Fensterflächen, einer offenen Empore und Blick ins Grüne. Zwei Kamine, einer im Wohn-Esszimmer und einer auf der Empore, schaffen eine behagliche Atmosphäre. Das Haus verfügt über insgesamt **4 Zimmer**, davon **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** sowie ein separates WC. Der Gesamtzustand ist gepflegt, weist jedoch teilweise altersbedingte Gebrauchsspuren auf, was Käufern die Möglichkeit zur **individuellen Modernisierung und Gestaltung** gibt.

**Besonderheiten:** * Offene Empore mit hohen Decken im Dachgeschoss * Zwei Kamine für gemütliche Abende * Großzügiger, harmonisch angelegter Garten mit viel Privatsphäre * Helle Räume dank großer Fensterflächen * Teilweise unterkellert mit **77,50 m²** Kellerfläche * Gepflegter Zustand mit Potenzial für Modernisierungen

**Lage:** Die Immobilie liegt in Ammersbek, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Stormarn, die eine gelungene Mischung aus ländlicher Atmosphäre und städtischer Nähe bietet. Die Anbindung an Hamburg ist hervorragend: Das Hamburger Randgebiet ist in ca. 10 Minuten, das Stadtzentrum in etwa 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, und die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt.