Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Weil am Rhein

Dieses charmante Einfamilienhaus in Haltingen, einem begehrten Ortsteil von Weil am Rhein, bietet auf ca. **156 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Entfaltung. Das Haus wurde **1931 erbaut** und steht auf einem großzügigen **549 m² Grundstück**. Es ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich (ca. 33 m²), eine Küche mit Einbauküche, eine Loggia, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Der Kachelofen im Wohnbereich ist derzeit stillgelegt. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, wobei eines der Zimmer Zugang zu einem Balkon bietet. Zwei weitere Zimmer befinden sich im Dachgeschoss. Der Keller ist sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Garten zugänglich und bietet neben Heizungs- und Waschraum zwei weitere Kellerräume.

**Besonderheiten** * **6+ Zimmer** Disposition * Großer Garten mit Potenzial zur persönlichen Wohlfühloase * Loggia und Balkon * Keller mit mehreren Räumen * **Renovierungsbedürftig** mit viel Charme * **Energieausweis:** Endenergiebedarf 313,00 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Erdgas, gültig bis 02.05.2036

**Lage** Das Haus liegt in Haltingen, dem größten und dörflich geprägten Teilort von Weil am Rhein. Die Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz ist ideal für Pendler, mit schneller Anbindung an Basel und den EuroAirport. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Weiler Weg und der Tüllinger Berg laden zu sportlichen Aktivitäten ein.