Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und moderner Technik

Dieses beeindruckende freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr **1997** bietet auf ca. **275 m² Wohn- und Nutzfläche** großzügigen Raum für Familien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich schafft. Ein hochwertiger Kombi-Kaminofen (Holz/Pellets) sorgt für wohlige Wärme. Es gibt **drei großzügige Schlafzimmer**, jeweils mit begehbaren Kleiderschränken, **zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer** und zwei separate WCs. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Platz für Hobby oder Homeoffice. Eine separat zugängliche Fläche von ca. 50 m² eignet sich ideal für freiberufliche Tätigkeiten oder als Einliegerwohnung.

**Ausstattung:** * Große Terrasse mit hochwertigem Glasdach (Weinor), Beleuchtung und Markise * Gepflegter Garten mit teilversenktem Swimmingpool * Eigene Sauna für Wellnessmomente * Moderne Gas-Brennwertheizung (Viessmann Vitovalor PT2) mit Stromerzeugung durch Brennstoffzelle * Photovoltaikanlage (2024) * Glasfaseranschluss * Vollständig unterkellert

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von **Waltrop** mit gepflegter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist gut, und zahlreiche Grünflächen laden zur Erholung ein.

**Zusätzliche Informationen:** Das ca. **440 m² große Grundstück** ist optimal genutzt. Die Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, moderne Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.