Historischer Gulfhof mit riesigem Potenzial in Wittmund

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in Wittmund, einen liebevoll sanierten Gulfhof aus dem Jahr **1907**, der Geschichte, Charakter und nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten vereint. Auf **ca. 335 m² Wohnfläche** und **ca. 850 m² Nutzfläche** bietet dieses Objekt ein beeindruckendes Raumangebot für individuelle Lebens- und Arbeitskonzepte.

Das Haupthaus besticht durch weitläufige, lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und große Fensterflächen, die den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gulfhofes spürbar machen und sich harmonisch mit modernem Wohnkomfort verbinden. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Raumstruktur ermöglicht vielfältige Optionen. Die **umfassende Sanierung in 2003/2004** hat den Charme bewahrt und zeitgemäßen Wohnkomfort geschaffen.

**Besondere Highlights:** * **Ca. 850 m² Nutzfläche** in der imposanten, 2023 komplett erneuerten Scheune, ideal für Lager, Werkstatt, Atelier, Eventflächen oder individuelle Ausbaukonzepte. * **Ca. 1,0 Hektar großes Grundstück** mit viel Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten. * **Zusätzliche Flächen von bis zu ca. 13 Hektar** können bei Bedarf gepachtet oder erworben werden. * **Zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten** im Außenbereich.

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage des idyllischen Ortsteils Warnsath bei Wittmund. Die Nähe zur charmanten Stadt Esens mit ihrer historischen Altstadt und guter Infrastruktur (nur wenige Fahrminuten entfernt) sowie die **kurze Distanz zur Nordseeküste** (ca. 14-15 km) bieten einen hohen Freizeitwert. Die Anbindung über die B210 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.