Exklusive Villa in Karlstadt: Luxus, Wellness und Traumgarten

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Villa in Karlstadt am Main, die **höchste architektonische Qualität** mit einer luxuriösen Ausstattung und einem traumhaft gestalteten Grundstück vereint. Dieses im Jahr **1992 errichtete Anwesen** bietet auf einem **großzügigen Grundstück von 1.302 m²** ein harmonisches Zusammenspiel aus stilvoller Architektur und liebevoll angelegter Gartenlandschaft.

**Überblick:*** Diese Villa setzt Maßstäbe in Bezug auf Wohnkomfort und Lebensqualität. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund **447 m²** und einer Bauweise auf höchstem Niveau präsentiert sich dieses Anwesen als ein Wohnensemble der besonderen Art, das selbst gehobenen Ansprüchen mehr als gerecht wird. Die Immobilie bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Unterbringung von Personal.

**Interieur:*** Das durchdachte Wohnkonzept verbindet Eleganz mit Funktionalität. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine hochmoderne Bulthaup-Küche, angrenzend an Kamin-, Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit direktem Zugang zum Außenbereich. Vier Schlafzimmer, drei voll ausgestattete Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Garderoben- und ein Ankleidezimmer sowie eine Abstellkammer vervollständigen diese Ebene. Das Dachgeschoss bietet eine Galerie, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellzimmer.

**Ausstattung:*** * **Umfangreicher Wellnessbereich** im Untergeschoss mit großem Pool (automatisierte Technik), Home-Gym, Sauna, Infrarotkabine, Wellnessdusche und Liegebereich mit Tageslicht durch Wintergarten. * Geschmackvoll eingerichtete Kellerbar mit Pantryküche und Billardtisch. * Riesiger, hochwertiger Weinkeller. * Zwei großzügige Terrassen und ein liebevoll angelegter Garten mit dekorativem Teich und Wasserfall. * Hochwertiges Schiefer-Dach, Muranoglas-Leuchten, Marmor, Multiroom Bose Audioanlage. * Massive Einfriedung, elektrische Tore, elektrische Rollläden, Abus-Kameraanlage, teilweise Panzerglas. * Geräumige Garage für bis zu drei Fahrzeuge.

**Lage:*** Die Villa befindet sich in Karlstadt am Main, einer Stadt mit außergewöhnlich schöner Lage im Landkreis Main-Spessart. Die Nähe zum Main, die historische Altstadt sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist durch Bundesstraßen und einen Bahnhof ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Immobilie liegt im nördlichen Teil der Stadt mit guter Anbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur.