Exklusives Architektenhaus mit Flexibilität & A+ Energieeffizienz

Dieses **exklusive Architektenhaus** in bester Höhenlage von Echternacherbrück besticht durch modernes Design und hohe Flexibilität. Mit einer Wohnfläche von **245 m²** und einem **834 m² großen Grundstück** bietet es viel Raum für Familien oder als Kapitalanlage. Das Haus kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt oder **in zwei separate Wohneinheiten unterteilt** werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Glastüren. Jede Wohneinheit verfügt über eine **hochwertige Schreinerküche** und Zugang zu Balkon oder Terrasse. Insgesamt gibt es **vier Schlafzimmer** und **drei vollwertige Badezimmer** sowie ein zusätzliches separates WC. Die großzügigen Wohnbereiche laden zum Verweilen ein.

**Ausstattung** * **Energieeffizienzklasse A+** (Endenergiebedarf 22,21 kWh/(m²a)) * Moderne **Wärmepumpe** und **Fußbodenheizung** * **Doppelgarage** und **Carport** für Fahrzeuge * **Sonniger Garten** mit Terrasse und Balkon * Baujahr: **2017** * **Kurzfristig beziehbar**

**Lage** Das Haus befindet sich im Ortsteil Fölkenbach von Echternacherbrück, direkt an der Grenze zu Luxemburg. Die Gemeinde liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Anbindung an Trier (ca. 24 km) und Luxemburg-Stadt (ca. 35 km) ist gut.