Historisches Haus mit Wohnen & Lagerung in Bad Saulgau

Entdecken Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus in Bad Saulgau, das **Wohnen, Arbeiten und Lagerung** unter einem Dach vereint. Ursprünglich 1962 erbaut und 2014 umfassend modernisiert, bietet das Objekt auf ca. **138,34 m² Wohnfläche** modernen Komfort.

Die Immobilie besticht durch eine großzügige, helle 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einem beeindruckenden **57 m² großen Wohn-/Essbereich**. Angrenzend befindet sich eine **integrierte Garage** mit ca. 49 m². Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **127 m² Lagerfläche** im Untergeschoss mit Durchfahrt und Sektionaltoren * Zusätzlicher Kohlenschuppen aus dem Jahr 1974 * Überdachte Auffahrt für 3-4 Fahrzeuge * Gepflegte Gartenfläche * Moderne Wasser/Wasser-Erdwärmepumpe für effiziente Heizung * Leistungsstarke **Photovoltaikanlage (30,24 kWp)** aus 2010 * Neue Dacheindeckung im Jahr 2010

Die Immobilie befindet sich in Fulgenstadt, einem beliebten Ortsteil von Bad Saulgau. Die Lage bietet die Vorteile eines ruhigen, dörflichen Umfelds mit **guter Infrastruktur** und Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die B32 und B311 ermöglicht komfortable Ausflüge in die Region.

Das Objekt ist derzeit vermietet und generiert eine Kaltmiete von 510,00 EUR zzgl. 40,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung. Dies macht es zu einer **attraktiven Investitionsmöglichkeit** mit Entwicklungspotenzial.