Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Kirkel

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Kirkel-Limbach und bietet auf ca. **147,4 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über **4 Zimmer** und wurde ursprünglich im Jahr **1970** erbaut.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, Gäste-WC und Abstellraum. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein weiterer Abstellraum sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse, angrenzend die Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, sowie ein modernisiertes Badezimmer und ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Der Souterrainbereich bietet zusätzliche Kellerräume, ein Gästezimmer sowie einen Wasch- und Partyraum und den Heizungsraum.

**Ausstattung** * **Kachelofen** für wohlige Wärme * **Zwei Balkone** und **zwei Terrassen** für entspannte Stunden im Freien * **Garage** mit angrenzendem Werkstatt- und Schuppenbereich * **Großzügiger Garten** mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Ein Badezimmer im EG mit Wanne und Dusche, ein weiteres modernisiertes Bad im OG * Zusätzliche Nutzfläche von ca. **93,63 m²** im Souterrain

**Lage** Das Haus liegt verkehrsgünstig in Kirkel-Limbach mit **perfekter Anbindung** an die Autobahnen A8 und A6 sowie gute Zugverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie ein Freibad sind in Limbach vorhanden. Die Umgebung lädt mit dem Kirkeler Wald und zahlreichen Wanderwegen zur Erholung ein. Die Nähe zur Burg Kirkel bietet zudem einen beeindruckenden Ausblick.

**Sonstiges** Das Haus wird mit einer **Gasheizung** beheizt. Die **Nutzfläche** beträgt ca. 93,63 m². Das Haus ist **nicht unterkellert**, aber verfügt über einen Souterrainbereich. Die Immobilie wird **ohne Maklerprovision** verkauft.