Potenzialreiches Einfamilienhaus in bester Lage von Traunstein

Entdecken Sie dieses **charmante Einfamilienhaus** aus dem Jahr **ca. 1966**, gelegen in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** von Traunstein. Mit einer Wohnfläche von **ca. 164 m²** und einem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen. Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, was es ideal für **Zweifamilienhaus-Nutzung** oder als geräumiges Einfamilienhaus macht.

Das Haus befindet sich im **Originalzustand** und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Es bietet die Möglichkeit zur **umfassenden Sanierung** oder sogar zur **Neubebauung**, wobei das Grundstück Potenzial für verschiedene Bauvorhaben gemäß §34 BauGB birgt. Ein Vollkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.

**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 164 m² * Grundstücksfläche: ca. 73,38 m² (Nutzfläche Keller) * Baujahr: ca. 1966 * Aufteilung: 2 Wohneinheiten (potenziell) * Keller: Vollkeller vorhanden * Balkone: 1 * Terrassen: 1 * Stellplatz: Vorhanden * Badezimmer: 2 * Separate WCs: 2

Die Immobilie liegt in Traunstein, einer Stadt mit ca. 22.488 Einwohnern, die als Hauptort des Chiemgaus bekannt ist. Die Lage bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist exzellent über die B304 und die nahe A8, mit schnellen Verbindungen nach Rosenheim, Salzburg und München. Der Bahnhof Traunstein ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Die Umgebung besticht durch **hohe Freizeit- und Naturqualität** mit Nähe zu den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Skifahren.