Exklusives Architektenhaus mit Garten und Pool in Bestlage

Dieses beeindruckende Architekten-Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **2012**, besticht durch seine exklusive Bauweise und die erstklassige Lage in einer der schönsten Wohngegenden von Bad Schwartau.

**Übersicht** Auf einem großzügigen Grundstück von **1.363 m²** erstreckt sich eine Wohn-Nutzfläche von ca. **250 m²** über drei Ebenen. Das Haus bietet mit seinen überdurchschnittlich hohen Decken (2,60 m im EG/OG, 2,52 m im Souterrain) ein besonders großzügiges Raumgefühl. Die Immobilie wurde 2012 erbaut und befindet sich in einem exzellenten Zustand.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Diele, einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer mit Duschbad en Suite sowie einer Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang zur Garage. Im Obergeschoss befinden sich ein Galeriebereich, drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad. Das Souterrain bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem Kaminzimmer, einem Büro, einem Abstellbereich, einem Hausanschlussraum und einem weiteren Duschbad. Insgesamt verfügt das Haus über **5 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer**.

**Ausstattung** - Fußbodenheizung auf allen Ebenen - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Kindersicherung - **Gas-Brennwertheizung** mit zusätzlicher Solaranlage für Warmwasser - Alarmanlage - Balkon (ca. 10 m²) - Terrasse (ca. 40 m²) mit Zugang zum **zweistufigen Garten** - **Doppelgarage** (ca. 25 m²)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angesehenen Wohnlage von Bad Schwartau, umgeben von überwiegend Einfamilienhäusern. Die gute Infrastruktur und die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv.