Barrierefreier Bungalow (KfW-40 A+) mit Mietrecht in Emmerthal

Entdecken Sie dieses moderne Renditeobjekt in Emmerthal – ein **barrierefreier Bungalow** aus dem Jahr 2020, der höchsten Wohnkomfort mit exzellenter Energieeffizienz (KfW-40 A+) vereint.

**Überblick** Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur eine erstklassige Bauqualität und eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch ein attraktives Investment. Die Immobilie wird mit einem **eingetragenen Mietrecht** verkauft, die aktuellen Eigentümer bleiben als Mieter im Haus. Die monatliche Miete beträgt **2.500 €**, was dem Käufer einen sofortigen und stabilen Ertrag sichert. Eine ordentliche Kündigung durch die Mieter ist vertraglich ausgeschlossen, was die Mieteinnahmen langfristig garantiert.

**Innenbereich** Der Bungalow verfügt über **3 Schlafräume** und eine großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenlandschaft von ca. 60 m². Das Masterbad ist mit einer großen Regenwasserdusche und einer Eckbadewanne ausgestattet, während ein separates Gäste-WC/Bad über eine Dusche verfügt. Ein praktischer Hauswirtschafts-/Technikraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Barrierefreier Zugang** und Gestaltung * Hochwertige Energieeffizienz: **KfW-40 A+** * Große **Südterrasse (ca. 75 m²)** * Garten mit ca. 250 m² Rasenfläche * Charmantes Gartenhäuschen mit überdachter Sitzecke * Fahrradraum * Nur für Nichtraucher

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen und ruhigen Umgebung im Weserbergland. Trotz der idyllischen Lage ist die **Infrastruktur hervorragend**: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte und überregionale Verkehrsnetze macht diese Lage ideal für Pendler, die Naturverbundenheit und städtischen Komfort schätzen.