Barrierefreier Bungalow (KfW-40 A+) mit Mietrecht in Emmerthal

Willkommen in diesem **modernen, barrierefreien Bungalow** aus dem Jahr 2020, gelegen in einer **naturnahen und doch gut angebundenen Lage** in Emmerthal. Dieses hochwertige Renditeobjekt besticht durch seine **hervorragende Energieeffizienz (KfW-40 A+)** und eine durchdachte, komfortable Raumaufteilung. Das Haus wurde nach neuesten Standards erbaut und garantiert **langfristige Werterhaltung und Wohnkomfort**.

**Innenbereich:** Der Bungalow verfügt über eine großzügige Wohnfläche von **129 m²** und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist mit ca. 60 m² besonders geräumig und lichtdurchflutet. Das Masterbad ist mit einer großen Regenwasserdusche und einer Eckbadewanne ausgestattet, ergänzt durch ein weiteres Gäste-WC/Bad mit Dusche. Ein Hauswirtschafts-/Technikraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * **Barrierefrei** * **KfW-40 A+ Energieeffizienz** * Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 60 m²) * Masterbad mit Dusche und Wanne * Gäste-WC/Bad mit Dusche * Hauswirtschafts-/Technikraum * Große **Südterrasse (ca. 75 m²)** * Garten mit ca. 250 m² Rasenfläche * Charmantes Gartenhäuschen mit überdachter Sitzecke * Nur Nichtraucher

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im Herzen des Weserberglandes, umgeben von Natur, aber dennoch mit **fußläufig erreichbarer Infrastruktur** (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte). Die gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte und überregionale Verkehrsnetze macht diese Lage ideal für Pendler, die Ruhe und Natur schätzen, aber nicht auf Komfort verzichten möchten. Die Nachbarschaft besticht durch dörflichen Charme und eine harmonische Gemeinschaft.