Grundstück mit Potenzial: Ihr Traumhaus in Lenting

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Grundstück am ruhigen Ortsrand von Lenting, ideal für Familien, Visionäre und Investoren. Mit fast **1.000 m² Grundstücksfläche** bietet es viel Privatsphäre und einen idyllischen Blick ins Grüne, nur wenige Minuten von Ingolstadt und der Autobahn entfernt.

**Innenbereich und Potenzial** Das Grundstück ist aktuell mit einem zweigeschossigen Wohnhaus aus dem Jahr **ca. 1954** bebaut. Das Haus hat eine Wohnfläche von **ca. 116 m²** und ist teilunterkellert. Der Zustand erfordert eine umfassende Kernsanierung oder einen Neubau, was eine hervorragende Gelegenheit für **energieeffizientes Sanieren** mit attraktiven KfW-Förderprogrammen darstellt. Die Süd-West-Ausrichtung garantiert viel Sonne im großen, naturbelassenen Garten.

**Besonderheiten und Möglichkeiten** * **Fast 1.000 m² Grundstücksfläche** * Ruhige Lage am Ortsrand mit idyllischem Blick ins Grüne * **Großer Garten mit Süd-West-Ausrichtung** * Potenzial für Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder großzügigen Neubau * Teilunterkellert, Anbau zum Garten * **Sofort verfügbar** * Grundstück voll erschlossen * **Keine Käuferprovision** (Ersparnis ca. 23.000,- Euro)

**Lage und Infrastruktur** Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Vereine sind vor Ort. Die Audi AG ist in ca. 5 Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnanschlussstelle. Das Zentrum von Ingolstadt erreichen Sie in etwa 10 Minuten. Die Region Ingolstadt ist bekannt für ihre stabilen Immobilienwerte und die hohe Nachfrage nach Wohnraum.

**Standortvorteile** * Nähe zur Audi AG * Hervorragende Verkehrsanbindung * Hohe Nachfrage nach Wohnraum * Attraktivität ruhiger Randlagen * Bebauungsplan Nr. 28 „Am Wald“ der Gemeinde Lenting ist einzuhalten.