Großzügiges Einfamilienhaus mit Weitblick und Einliegerwohnung

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in Wächtersbach, das mit seiner großzügigen Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Das Haus wurde **ursprünglich 1962 erbaut und 1973 erweitert**, wobei in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, darunter neue Bäder und moderne Einbauküchen.

**Immobilie im Überblick:** Dieses familienfreundliche Haus bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. **227 m²** auf einem weitläufigen Grundstück von **1.183 m²**. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten, was es ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung macht. Die Hauptwohnung im Obergeschoss umfasst ca. 162 m², während die separate Einheit im Dachgeschoss ca. 65 m² mit zwei Zimmern, Küche und Bad bietet.

**Hochwertige Innenausstattung:** Das Haus besticht durch helle, großzügige Räume und eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der **große Wintergarten** mit direktem Zugang zum umlaufenden Balkon, von dem Sie einen **herrlichen Weitblick** über die Landschaft genießen. Das ausgebaute Untergeschoss mit Tageslichtfenstern und eigenem Zugang bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Fitness oder Wellness. Insgesamt stehen **5 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** zur Verfügung.

**Besondere Merkmale:** * Umlaufender Balkon mit Fernsicht * Großer Wintergarten * Separater Gartenzugang * Ausgebautes Untergeschoss mit Tageslicht * Massiv gebautes Gartenhaus * **Innenliegende Garage** und **zwei Außenstellplätze** * Obstbäume und Sträucher auf dem Grundstück * **2 Wohneinheiten**

**Lage und Umgebung:** Das Haus befindet sich in Aufenau, einem malerischen Ortsteil von Wächtersbach, der eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur verbindet. Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe, und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A66 ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in Wächtersbach schnell erreichbar.