Vielseitiges Einfamilienhaus in Bestlage von Konstanz

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1937 in massiver Bauweise** und **1977 erweitert**, bietet auf einem ca. **1.325 m² großen Parkgrundstück** außergewöhnliches Potenzial in exklusiver Lage von Konstanz.

**Immobilie & Nutzung** Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 293 m², davon ca. 157 m² Wohnfläche und ca. 136 m², die zuletzt als Praxis genutzt wurden. Das **vollständig unterkellerte Gebäude** (bis auf den Anbau) erstreckt sich über drei Ebenen. Das Hochparterre mit separatem Eingang eignet sich ideal für eine separate Einheit, eine großzügige Wohnetage oder zwei Wohnungen mit Gartenzugang. Das erste Obergeschoss beherbergt eine Wohneinheit mit Zugang zu einer sonnigen Terrasse. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer und ein Badezimmer, flexibel nutzbar als separate Einheit oder Wohnbereich.

**Zustand & Potenzial** Der **Gesamtzustand ist altersbedingt**, Fenster, Dach, Leitungen und Oberflächen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich, bietet aber die Möglichkeit zur Anpassung an moderne Wohnansprüche oder zur Neugestaltung. Es existiert eine Planung zur Erweiterung der Fläche auf ca. 440 m². Das Grundstück und die Lage eröffnen **hohes Entwicklungspotenzial**: Sanierung und Aufteilung in bis zu fünf Wohneinheiten oder ein Neubau mit mehreren Einheiten, inklusive Tiefgarage, sind denkbar.

**Ausstattung** - Grundstücksfläche: ca. 1.325 m² - Wohnfläche: ca. 157 m² - Nutzfläche (ehem. Praxis): ca. 136 m² - Baujahr: 1937, Anbau 1977 - Vollständig unterkellert (außer Anbau) - Terrasse mit Wintergarten - Stellplatz vorhanden - Garage vorhanden - 2 Badezimmer - 2 Etagen

**Lage** Die Liegenschaft befindet sich im begehrten **Musikerviertel von Konstanz**, nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt. Die Nähe zur Therme, zum Strandbad, zum Yachthafen und zur Seepromenade bietet eine einzigartige Lebensqualität. Die Konstanzer Altstadt ist bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und wichtige Ziele wie die Fähre nach Meersburg, die Insel Mainau oder die Schweizer Grenze sind schnell erreichbar. Das milde Klima und die idyllische Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv.