Zwei Häuser in Nittendorf: Wohnen & Vermieten

Dieses einzigartige Immobilienprojekt in Nittendorf bietet die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu erwerben. Das Haupthaus verfügt über **ca. 190 m² Wohnfläche** und 6 Zimmer, während das angeschlossene kleinere Haus (Einliegerwohnung) weitere 3 Zimmer auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet. Das kleinere Haus wurde **1974 angebaut** und bietet Flexibilität für Eigennutzung oder Vermietung. Eine Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist möglich und kann durch einen Architekten durchgeführt werden.

Die beiden Häuser werden geräumt übergeben. Das kleinere Haus ist bis Ende Juli 2026 vermietet und wird nach Schönheitsreparaturen sofort bezugsfrei. Dies ermöglicht eine clevere Finanzierungsstrategie: Sie können im kleineren Haus wohnen, während die Renovierung des größeren Hauses abgeschlossen wird, und anschließend das kleinere Haus lukrativ vermieten.

**Highlights:** * Haupthaus mit 6 Zimmern (ca. 190 m²) * Einliegerwohnung mit 3 Zimmern (ca. 110 m²) * Baujahr des Anbaus: 1974 * Teilung nach WEG möglich * Flexible Nutzungskonzepte (Eigennutzung/Vermietung) * Ruhige Lage mit Fernblick

Die Immobilie befindet sich in einer gehobenen Wohngegend am ruhigen Nickelsberg in Nittendorf, mit Naherholungsgebieten direkt vor der Haustür und freundlichen Nachbarn. Die Anbindung ist hervorragend: Die A3 ist schnell erreichbar, was Fahrten nach Regensburg, Nürnberg, Passau, Ingolstadt und München erleichtert. Die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Undorf und Ettershausen bieten eine schnelle Verbindung nach Regensburg.