Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und moderner Wärmepumpe

Dieses **repräsentative Einfamilienhaus** in Buchholz in der Nordheide bietet auf ca. **250 m² Wohnfläche** und einem ca. **1.108 m² großen Grundstück** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem **sehr guten Zustand**.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumgestaltung und helle, freundliche Räume. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, die in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen und eine offene Balkenkonstruktion schaffen eine besondere Atmosphäre. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme (neuer Einsatz erforderlich). Die moderne, weiße Küche (2013) ist nahtlos integriert und verfügt über praktische Tresen und viel Stauraum. Drei weitere Zimmer im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Duschbad (2021) und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Treppe und finden dort zwei weitere helle Zimmer sowie einen Ankleideraum. Ein Vollbad (2018) mit Badewanne und separatem WC bietet zusätzlichen Komfort. Dank der durchdachten Raumstruktur kann das Obergeschoss mit wenigen Umbauten als separate Wohneinheit genutzt werden, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

**Ausstattung:** * **Hochwertiges Parkett** in allen Wohnbereichen * Moderne Küche (2013) * Duschbad (2021) und Vollbad (2018) * Kamin (neuer Einsatz erforderlich) * **Vollkeller** mit Abstell-, Hauswirtschafts- und Hobbyräumen * Garage und **drei zusätzliche Stellplätze** * **Photovoltaikanlage** (2025) und moderne **Wärmepumpe** (2024) * Glasfaseranschluss vorhanden * Einblasdämmung im EG (2025)

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung in Buchholz in der Nordheide, einer Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten und mit dem Zug (HVV) in ca. 25 Minuten erreichbar.

**Sonstiges:** Das Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine gute Anbindung legen. Die Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Wohneinheit im Obergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität.