Architektenhaus in Dortmund: Großzügiges Familiendomizil mit Garten

Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Jahr **1988** besticht durch seine **offene und großzügige Raumgestaltung** und befindet sich in einer ruhigen, dörflichen Lage in Dortmund-Oespel.

**Übersicht** Das Haus bietet auf ca. **155 m² Wohnfläche** und einem ca. **416 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien. Der familienfreundliche Grundriss und das besondere Wohnambiente machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause. Die Immobilie ist **teilunterkellert** und verfügt über eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einem offen gestalteten Essbereich, der direkten Zugang zum großzügigen Wintergarten mit Blick in den Garten bietet. Der wenige Stufen abgesenkte Wohnbereich, ausgestattet mit einem Kaminofen, schafft eine gemütliche Atmosphäre und hat ebenfalls einen direkten Gartenzugang. Eine separate Küche und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das modern sanierte Elternbad, ein Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Ein zusätzliches Kinderbad mit Dusche, Badewanne und Fenster ist ebenfalls vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

**Ausstattung** * Offener Essbereich mit Zugang zum Wintergarten * Separater, abgesenkter Wohnbereich mit Kaminofen * Modern saniertes Elternbad * Zusätzliches Kinderbad mit Badewanne * Ausgebautes Dachgeschoss * Teilunterkellerung mit Abstellräumen und Heizungsraum * Beheizung und Warmwasser über Gas-Brennwerttherme (2006) * **Garage und Stellplatz** * **Energieeffizienzklasse D** (Verbrauchsausweis: 125,1 kWh/(m²*a))

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Dortmund-Oespel, einem Stadtteil mit charmantem, dörflichem Charakter. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und einem familienfreundlichen Umfeld. Das Naturschutzgebiet Dorney ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten (Indupark) sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Dortmunder City, das Ruhrgebiet sowie die Autobahnen (A40, A45) und die S-Bahn (S1) ist exzellent.