Einzigartiges Einfamilienhaus mit Atelier und viel Potenzial

Entdecken Sie dieses **annähernd neuwertige Einfamilienhaus** in Genderkingen, das besonderen Wert auf natürliche Baustoffe und gesundes Wohnen legt. Das Haus bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und kreativer Entfaltung.

**Immobilie im Überblick:** Dieses besondere Haus besticht durch seine Bauweise mit Fokus auf natürliche Materialien und ein schadstofffreies Wohnumfeld. Es verfügt über eine Wohnfläche von **104 m²** und eine zusätzliche Nutzfläche von 197 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, einschließlich der Option auf einen **Umbau zu einer Einliegerwohnung**.

**Hochwertige Innenausstattung:** Das Erdgeschoss beherbergt eine große Halle, ideal für die Unterbringung von Fahrzeugen wie Oldtimern. Das Obergeschoss bietet helle Räume, darunter ein Badezimmer, ein Büro/Schlafzimmer und ein Umkleideraum, die sich auch als Fitnessbereich eignen. Eine Kitchenette-Vorbereitung ist bereits vorhanden, was die Option auf eine separate Wohneinheit unterstützt.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 104 m² Wohnfläche** * Zusätzliche Nutzfläche von **197 m²** * **Atelier/Werkstatt** für kreative Entfaltung * Große Halle im Erdgeschoss (z.B. für Oldtimer) * Potenzial für **Einliegerwohnung** im Obergeschoss * Natürliche Baustoffe und Fokus auf **gesundes Wohnen** * **1 Terrasse** * **2 Badezimmer** (ein vollwertiges Bad vorhanden, Möglichkeit für Kitchenette) * **2 separate WCs** * **2 Schlafzimmer**

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in einem ruhigen Mischgebiet in der idyllischen Gemeinde Genderkingen. Die Umgebung bietet eine charmante Mischung aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Richtung Ingolstadt, Donauwörth und Augsburg ist gegeben. Die Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Trotz der ruhigen Lage ist Genderkingen verkehrstechnisch hervorragend angebunden, mit guter Erreichbarkeit von Augsburg und München. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.