Elegante Stadtvilla mit Walmdach in grüner Berliner Lage

Willkommen in dieser exquisiten Stadtvilla mit Walmdach, die **Eleganz und großzügigen Wohnraum** auf ca. **154,9 m² Wohnfläche** vereint. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung über **zwei Etagen** und ist ideal für Familien, die ländliche Ruhe mit Stadtnähe suchen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 78 m²) ist funktional gegliedert: Auf der Gartenseite befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und ins Grüne. Auf der Straßenseite sind das Büro, der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC angeordnet, die bequem von der Diele aus erreichbar sind. Das Obergeschoss besticht durch **vollwertige Deckenhöhe ohne Dachschrägen**, was die Möblierung erleichtert. Hier finden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere, gleich große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

**Ausstattung** * **5 Zimmer** (3 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Ess-/Kochbereich, 1 Büro) * **2 Badezimmer** (1x mit Wanne, Dusche, WC; 1x Gäste-WC) * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten * Büro und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss * Vollwertige Deckenhöhe im Obergeschoss * **Walmdach** für optimale Raumnutzung * **Ländliche Ruhe** in Berlin-Lübars

**Lage** Die Stadtvilla befindet sich in Lübars, dem ältesten Dorfkern Berlins im Bezirk Reinickendorf. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet Lübars eine **einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Infrastruktur**. Erholungsmöglichkeiten wie das Klötzbecken und das Naturschutzgebiet Tegeler Fließ sind nah. Die Anbindung an die Innenstadt erfolgt über Buslinien zu den S- und U-Bahnhöfen Waidmannslust und Tegel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind vor Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden.