Historische Villa mit Sanierungspotenzial in Keula

Entdecken Sie diese einzigartige historische Villa in Keula, einem Ortsteil von Helbedündorf. Ursprünglich im Jahr **1801 erbaut** und über Generationen als Apotheke genutzt, bietet dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus eine Wohnfläche von ca. **350 m²** auf drei Etagen, zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 380 m² im Nebengebäude. Das Anwesen steht auf einem ca. **343 m²** großen Grundstück und wartet auf Liebhaber historischer Architektur, die bereit sind, ihr neues Zuhause mit persönlicher Note zu gestalten.

**Innenbereich:** Die Villa besticht durch ihre historische Bausubstanz. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils ca. 120 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 bzw. 5 Zimmer, Küche und Bad. Das großzügige Dachgeschoss bietet auf zwei Etagen ca. 180 m² Ausbaureserve. Teilweise sind noch **originale Apothekerschränke**, Echtholzböden und Sprossenfenster erhalten. Das Haus ist teilunterkellert mit einem trockenen Tonnengewölbekeller.

**Ausstattung und Besonderheiten:** - Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Sichtfachwerk - Teilunterkellert mit Tonnengewölbekeller - Nebengebäude mit Garage und weiterer Nutzfläche - Flüssiggas-Zentralheizung (Anlage veraltet) - Möbel laut Fotos sind im Kaufpreis enthalten - **Keine Pflicht zur Heizungstausch- oder Dämmpflicht** aufgrund des Denkmalschutzes - **Fördermittel für Sanierung** können beantragt werden

**Lage:** Keula liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend im Kyffhäuserkreis in Thüringen. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Autobahnen (A38 ca. 16 km) und öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindungen) in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen finden sich im ca. 17 km entfernten Mühlhausen.

**Nutzungsmöglichkeiten:** Das Objekt eignet sich hervorragend für **Wohnen und/oder Arbeiten** oder für **Mehrgenerationenwohnen**. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand, jedoch bedürfen die Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen einer Modernisierung.