Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Eifel-Lage

Willkommen in Ihrem **modernen und nachhaltigen Einfamilienhaus** in Nideggen-Rath, einem idyllischen Ortsteil der Eifel. Dieses **energieeffiziente Haus** (Energieeffizienzklasse A+) wurde in hochwertiger Holzständerbauweise von WILLCOHAUS errichtet und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und wertbeständige Bauweise. Die leichte Hanglage bietet **angenehme Privatsphäre und Ausblicke** in die umliegende Natur.

Das Haus verfügt über eine großzügige Diele, ein helles und offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss mit Kamin und integrierter Küche, sowie einen Essbereich mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der Garten lädt mit mehreren Sitzbereichen, einem Koi-Teich und altem Baumbestand zum Entspannen ein. Im Obergeschoss befinden sich **drei flexible Zimmer**, ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Sauna und ein Balkon mit schöner Aussicht. Der massive Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzflächen.

Besonderes Highlight ist die **separat zugängliche Einliegerwohnung** im Souterrain, die sich ideal für Angehörige, als Homeoffice oder zur Vermietung eignet. Sie verfügt über einen eigenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine eigene Terrasse.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen eine Photovoltaikanlage, eine Fußbodenheizung, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Heiz-/Kühlfunktion (Luft/Luft-Wärmepumpe), eine Wasserenthärtungsanlage und einen Regenwasser-Erdtank. Zwei Ladeboxen für E-Fahrzeuge sind am Parkplatz vorhanden.

**Lage:** Nideggen-Rath liegt ruhig und naturnah in der Eifel, bietet aber dennoch eine gute Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im nahegelegenen Nideggen schnell erreichbar. Düren ist ca. 15-20 Fahrminuten entfernt. Die Autobahn A4 Richtung Köln und Aachen ist gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.