Familienhaus in Kämpfelbach mit Garten und Garage

Dieses charmante Einfamilienhaus in Kämpfelbach bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien, die viel Platz und einen idyllischen Garten suchen. Das Haus wurde ursprünglich 1977 erweitert und 2013 einer **aufwendigen Sanierung** unterzogen, was modernen Wohnkomfort mit ländlichem Charme verbindet. Mit einer Wohnfläche von **160 m²** und einem großzügigen Grundstück ist es ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Im Inneren erwartet Sie ein **heller und offener Wohnbereich** im ersten Obergeschoss, der Kochen, Wohnen und Essen auf ca. 68 m² vereint. Eine Kochinsel und ein Heizkamin sorgen für Gemütlichkeit. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, eine Ankleide und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Erdgeschoss bietet neben einem Eingangsbereich und Heiz-/Waschraum zwei **beheizte Hobbyräume**, die vielseitig nutzbar sind.

Das Anwesen besticht durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale: * **Großzügiger, idyllischer Garten** mit Entfaltungsmöglichkeiten * **Garage im Haus** sowie zusätzliche PKW-Stellplätze * Überdachter Freisitz und **zwei überdachte Balkone** * Vielseitig nutzbare Hobbyräume im Souterrain * **Preisreduzierung** von 520.000 € auf 485.000 €

Die Lage in Ersingen ist ideal: Ruhig und doch **zentral gelegen**, mit einer S-Bahn-Haltestelle (S 5 Karlsruhe - Pforzheim) nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur des Ortes sind gut erreichbar. Die Gemeinde Kämpfelbach bietet zudem eine attraktive Umgebung für Freizeitaktivitäten.