Exklusives Einfamilienhaus mit Wellness & Garten in Ergoldsbach

Dieses **repräsentative Einfamilienhaus** in Ergoldsbach bietet auf **301 m² Wohnfläche** großzügige Raumarchitektur und hochwertige Ausstattung für Familien oder anspruchsvolle Käufer.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen eindrucksvollen Eingangsbereich, eine funktionale Küche mit Speisekammer und eine gemütliche Stube mit Kachelofen. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit separatem TV-Bereich. Ein beheizter Wintergarten ermöglicht direkten Zugang zur **Südterrasse** und zum liebevoll angelegten Garten. Ein Gäste-WC und eine Garderobe runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss schafft eine offene Galerie ein helles Raumgefühl. Ein separates Gäste-Apartment mit Duschbad, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein **Badezimmer mit Wanne und Dusche** bieten viel Platz. Das Untergeschoss beherbergt eine exklusive **Wellnessoase** mit Sauna, Dusche, Gäste-WC sowie einen Fitness- und Ruheraum, ergänzt durch Kellerräume und Waschküche.

**Ausstattung** * **6+ Zimmer** * **2 Badezimmer**, 2 Gäste-WCs * Separate Speisekammer * Kachelofen * Beheizter Wintergarten * Südterrasse * Balkon * Wellnessbereich mit Sauna * Fitness- und Ruheraum * Wasch- und Heizungsraum * Garage vorhanden * Liebevoll angelegter Garten

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Ergoldsbach, einer attraktiven Marktgemeinde im Landkreis Landshut. Die **nahegelegene B15neu** und die A92 gewährleisten eine schnelle Anbindung nach Regensburg und München. Eine sehr gute Bahnanbindung ist ebenfalls gegeben. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Freizeitangebote wie ein Hallen- und Freibad sind vor Ort oder in Kürze erreichbar. Dieses Haus ist ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen und vereint Komfort, Platz und Lebensqualität.