Kernsanierte Townhouse-Perle in bester Citylage Ludwigsburgs

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Ludwigsburg, das sich in zweiter Baureihe einer äußerst gefragten Citylage befindet. Mit ca. **87 m² Wohnfläche** und zusätzlichen Nebenflächen auf einem **77 m² Grundstück** bietet dieses Townhouse eine seltene Kombination aus zentraler Anbindung und ruhiger Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren **umfassend kernsaniert** und befindet sich in einem exzellenten, gepflegten Zustand.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der als Herzstück des Hauses fungiert. Hier sorgen **Fußbodenheizung** und ein direkter Zugang zu einem kleinen Freisitz für Komfort. Ein Technikraum mit Gäste-WC und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, einen offenen Office-Bereich im Flur und einen kleinen Wintergarten, der für zusätzliche Helligkeit sorgt. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung.

Das Objekt zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * **Kernsanierte Bausubstanz** * Flexible Nutzung als Wohn- oder Büroeinheit möglich * Zentrale Citylage mit hoher Nachfrage * Stabile Vermietungssituation (aktuelle Kaltmiete: 1.250,00 €/Monat) * **Verfahrensfreie Umnutzung** möglich * **Stellplatz** vorhanden (aktuell angemietet) * **Wintergarten** für zusätzliche Wohnqualität

Die Immobilie befindet sich in absoluter Citylage von Ludwigsburg mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und freizeitbezogene Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof) und das überregionale Straßennetz (B27, A81) ist ausgezeichnet. Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten wie der Favoritepark oder das Blühende Barock sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.