Einfamilienhaus in Hamburg: Großzügiges Grundstück & moderne Ausstattung

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1954** und sinnvoll erweitert im Jahr **1961**, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Hamburg-Poppenbüttel. Mit einer Wohnfläche von **106 m²** und einem beeindruckenden Grundstück von ca. **844 m²** bietet diese Immobilie viel Platz für Familien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich Potenzial für eine größere Bebauung.

Das Haus wurde laufend modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Gasheizung von Buderus (2019)**. Bereits im Jahr **2007** wurden die Fassade und das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Die überwiegend **erneuerten Fenster (2007/2017)** tragen zu einem guten energetischen Standard bei. Eine einbruchhemmende Haustür (2007) und der fachgerechte Austausch von Bleileitungen (2019) erhöhen die Sicherheit und den Wohnwert.

* **5+kk** Zimmeraufteilung * Ca. **844 m²** großes Grundstück * Moderne Gasheizung (2019) * Umfangreiche Modernisierungen (Fassade, Dach, Fenster) * Garage vorhanden * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Die Immobilie liegt in einer schönen, ruhigen Anliegerstraße in Poppenbüttel, einem beliebten Stadtteil im Alstertal. Die Nähe zur Alster bietet ein herrliches Naherholungsgebiet. Die S-Bahn-Station "Poppenbüttel" (S1) sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule Alsterredder, Gymnasium Oberalster) und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Alstertal Einkaufszentrum ist ebenfalls nicht weit entfernt.