Familienparadies mit Renditepotenzial in Bad Iburg

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1962/1963, befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück (bis 2101) in einer ruhigen Sackgasse in Bad Iburg. Mit ca. **202 m² Wohnfläche** und einer flexiblen Aufteilung bietet es viel Platz für Familien und Kapitalanleger.

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten. Das Herzstück ist die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zur **Terrasse und dem idyllischen Garten**. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme, während der Echtholzparkettboden und der Blick ins Grüne eine einladende Atmosphäre schaffen. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche, ideal als Atelier oder Rückzugsort.

Die beiden oberen Wohneinheiten (ca. 70 m² und ca. 30 m²) sind vermietet und generieren Mieteinnahmen, die zur Finanzierung beitragen. Die obere 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen **großen Balkon**.

**Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 202 m² Wohnfläche * Ca. 1.114 m² Erbpachtgrundstück * 3 Wohneinheiten (EG zur Eigennutzung, OG vermietet) * Ausgebauter Spitzboden (nicht in Wohnfläche enthalten) * Terrasse und großer Garten mit Pavillon * Kamin und Echtholzparkett im EG * **Renoviertes Badezimmer** (2021) * Teilunterkellert * Garage, Gartenhaus und **drei Stellplätze**

**Lage**: Die Immobilie liegt in einer **verkehrsberuhigten Sackgasse** ohne Durchgangsverkehr, was für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Das Zentrum von Bad Iburg mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen ist schnell erreichbar. Die Nähe zum Kurpark und Teutoburger Wald lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die gute Anbindung an die B51 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Osnabrück.