Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Waldrand in Graal-Müritz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graal-Müritz! Dieses **charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung** wurde ca. 1999 massiv erweitert und ausgebaut und bietet auf einem **ca. 597 m² großen Grundstück** viel Platz für Ihre individuellen Lebensentwürfe.

Das ca. 143 m² große Haupthaus besticht durch seinen hellen und harmonisch gestalteten **Sommergarten (ca. 25 m²)**, der als idealer Übergang zum Außenbereich dient. Der **großzügige Wohnbereich mit Kaminofen** lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die vollausgestattete Wohnküche, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und der Gasheizungsanlage (Baujahr ca. 2018) vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon.

**Besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung** mit ca. 25 m² Wohnfläche, eigenem Eingang und einer privaten Terrasse. Sie verfügt über eine voll ausgestattete Küchenzeile, ein Wohn-/Schlafbereich und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Einliegerwohnung wurde ca. 2019 renoviert.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 143 m² Wohnfläche im Haupthaus, ca. 25 m² in der Einliegerwohnung * Ca. 597 m² Grundstück in ruhiger Waldrandlage * Sommergarten (ca. 25 m²) mit elektronischer Markise * Kaminofen im Wohnzimmer * Gasheizung (ca. 2018), Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden * Separate Einliegerwohnung mit Terrasse * Zwei Freistellplätze auf dem Grundstück * Gerätehaus und Holzlager

**Lage**: Das Haus befindet sich in Graal-Müritz, einem beliebten Ostseeheilbad im Landkreis Rostock. Genießen Sie die Nähe zur Ostsee und zur weitläufigen Rostocker Heide. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und vielfältiger Gastronomie. Die Anbindung an Rostock über die B 105 und A 19 ist hervorragend, auch die Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch den nahegelegenen Bahnhof (RB12) problemlos möglich. Hier wohnen Sie naturnah und doch gut erreichbar.