Kernsanierte Villa in Radevormwald: Generationenwohnen & Luxus

Willkommen in diesem **beeindruckenden Einfamilienhaus**, das zwischen 2023 und 2025 einer **umfassenden Kernsanierung** unterzogen wurde und nun bereit ist, seine neuen Eigentümer zu begeistern. Auf ca. **288 m² Wohnfläche** und einem ca. **762 m² großen Grundstück** bietet dieses Anwesen viel Platz für Familien und Mehrgenerationenwohnen. Das Haus wurde ursprünglich in den 1970er Jahren erbaut und verbindet nun **historischen Charme mit modernster Technik**.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss (EG) verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin, eine hochwertige Schüller Küche mit Kochinsel, ein Gästezimmer mit eigenem Bad und ein separates Gäste-WC. Edles Fischgrätparkett und Fliesen unterstreichen die Wertigkeit. Das Dachgeschoss (DG) bietet zwei luxuriöse Schlafzimmer, jeweils mit eigenem, lichtdurchfluteten Bad und freistehenden Mineralgusswannen, sowie ein drittes Zimmer mit Koje und Bad. Offene Decken mit Sichtbalken verleihen dem DG ein besonderes Flair. Das helle Souterrain (KG) mit ca. 155 m² Nutzfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Homeoffice oder eine Sauna und verfügt über einen Waschküchenbereich, Dusche, Technikraum und einen separaten Außenzugang. Ein Teil des Souterrains könnte sogar in Wohnraum umgewandelt werden.

**Ausstattung:** * **Ca. 288 m² Wohnfläche** * **Ca. 762 m² Grundstück** * **Umfangreiche Kernsanierung (2023-2025)** * Hochwertige Schüller Küche mit Kochinsel * Mehrere Bäder en suite mit freistehenden Wannen * Kamin im Wohnbereich * Doppelgarage (ca. 37 m²) und zusätzliche Stellplätze * Massivbauweise (Kalksandstein, über 40 cm Mauerwerk) * Teilweise noch ausstehende Restarbeiten (siehe Details im Exposé)

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen Sackgassenlage** in Radevormwald, einer attraktiven Stadt im Bergischen Land. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und Wiesen, ideal für Naturliebhaber und Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Wuppertal, Köln und Düsseldorf ist gut.

**Sonstiges:** Das Haus wird aufgrund eines Arbeitsplatzwechsels verkauft. Die technischen und energetischen Verbesserungen wurden von einem Bauingenieur und Energieberater begleitet. Der Energieausweis ist beantragt. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Raum und eine familienfreundliche Umgebung legen.