Architektenhaus in Nürnberg: Luxus, Wellness & Gartenparadies

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus in einer begehrten Lage von Nürnberg-Falkenheim, das luxuriöses Wohnen mit naturnahem Ambiente verbindet. Das **1983 erbaute und seit 2015 umfassend modernisierte Anwesen** bietet auf ca. **350 m² Wohnfläche** und einem weitläufigen Grundstück maximale Lebensqualität.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Materialien. Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne Schreinerküche, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Blick auf den Teich und Garten sowie einen beheizten Wintergarten mit Terrassenzugang. Insgesamt **4 Schlafzimmer** verteilen sich auf mehrere Etagen, ergänzt durch mehrere stilvolle Badezimmer und ein Gäste-WC. Der ausgebaute Wohnkeller bietet eine gemütliche Bar, einen großen Kamin, einen Weinkeller und eine zusätzliche Küche – perfekt für Gäste oder Feiern. Ein besonderes Highlight ist der **private Wellnessbereich** mit Schwimmbad, neuer Sauna und einer authentischen russischen Banja.

**Ausstattung** * Offene, moderne Schreinerküche * Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kachelofen * Beheizter Wintergarten mit Gartenzugang * 4 Schlafzimmer * Mehrere moderne Bäder und Gäste-WC * Ausgebauter Keller mit Bar, Kamin und Weinkeller * Voll ausgestattete Kellerküche * Wellnessbereich: Schwimmbad, Sauna, russische Banja * Liebevoll angelegter Garten mit großem Koi Teich und Wasserfall * Mehrere Sitzbereiche, Terrasse, offene Feuerstelle * Spielhaus, Gartenhäuschen, Fahrradkeller * Heizung: Heizkörper, Energiequelle: Solarenergie

**Lage** Das Haus befindet sich im ruhigen und begehrten Nürnberger Stadtteil Falkenheim. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit guter urbaner Anbindung. Nahegelegene Grün- und Waldflächen laden zur Erholung ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte bequem erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet.

**Sonstiges** Das Haus ist derzeit bewohnt und kann nach Absprache besichtigt werden. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Der Verkaufspreis beträgt **995.000 EUR**.