Großzügiges Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in Bad Abbach

Entdecken Sie dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit einer Wohnfläche von **181,79 m²** und **fünf Zimmern**, das viel Platz für Ihre Familie bietet. Das Haus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, bei dem das Elternschlafzimmer im Obergeschoss mit einem **eigenen Ankleidezimmer** und einem **privaten Badezimmer** ausgestattet ist, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre schafft.

Das Innere des Hauses ist aufgeteilt in insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen, was eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen ermöglicht. Die **moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe** und die **dreifach verglasten Fenster** mit Aluminiumrollläden sorgen für eine hohe Energieeffizienz, die durch den Energiestandard **KfW55** unterstrichen wird.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: * Architektenleistung * Bau-Sicherheitspaket * Heizungsanlage- und Elektropaket * Echtholztreppe * Bodenbeläge und Tapeten * Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Sanitärobjekte, Innentüren, Zargen und Fliesen * Festpreis-, Liefer- und Fertigstellungsgarantie

Die Lage in Bad Abbach bietet eine **attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Infrastruktur**. Sie profitieren von einer schnellen Anbindung an Regensburg (ca. 11 Minuten Fahrzeit) und Kelheim über die B16 und A93. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Die regelmäßige Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel rundet das attraktive Wohnumfeld ab.