Exklusives Einfamilienhaus in Hennef: Modernisiert, geräumig, familienfreundlich!

Willkommen in diesem **vollständig modernisierten Einfamilienhaus** im charmanten Ortsteil Rott von Hennef. Auf **ca. 210 m² Wohnfläche** und mit **5 Zimmern** bietet dieses Haus ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Familien ist. Das Haus wurde **2020 umfassend modernisiert** und besticht durch hochwertige Ausstattung und moderne Technik.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, einem Gäste-WC, einer modernen offenen Küche mit Essbereich und einem weitläufigen Wohnzimmer. Ein separates Kaminzimmer sorgt für wohlige Wärme. Ein praktischer Funktionsbereich mit Abstellraum und Heizungsraum sowie direktem Zugang zur Garage und zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Eine elegante Wendeltreppe führt zu einer offenen Galerie, die sich perfekt als Arbeitsbereich eignet.

**Obergeschoss und Spitzboden:** Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad, ein geräumiges Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein komfortables Elternschlafzimmer. Der Spitzboden bietet zusätzlichen wertvollen Stauraum.

**Ausstattung und Features:** * **Smart-Home-System** und Alarmanlage mit Überwachungskameras * Elektrische Rollläden und eine Klimaanlage im Elternschlafzimmer * Sonnige Terrasse mit **elektrischer Markise** * **Doppelgarage mit Wallbox** und drei Außenstellplätze * Gepflegter Garten mit **Sauna** * Optional: Übernahme der Einbauküche für 10.000 €

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage in Hennef-Rott. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kitas ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die A560 in Richtung Bonn und Köln ist ausgezeichnet. Genießen Sie die hohe Lebensqualität durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.