Familienhaus in Berlin-Lichtenrade mit Garten & Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Berlin-Lichtenrade bietet **ideale Voraussetzungen für Familien** und alle, die Wert auf Platz, Substanz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Auf einer Wohnfläche von **116 m²** verteilen sich insgesamt **fünf Zimmer**, die vielseitig nutzbar sind.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der durch die frühere Öffnung zweier Räume ein offenes und angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und schafft zusätzliche Wohnfläche. Die **vollständige Unterkellerung** bietet nicht nur viel Stauraum, sondern eröffnet durch einen separaten Zugang auch die Möglichkeit einer Einliegernutzung, ideal für Gäste oder zur teilweisen Vermietung.

**Wichtige Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt: Das Dach inklusive Dämmung wurde ca. 2004/2005 erneuert, die Fassade 2005 gestrichen und die Gasheizung 2012 installiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits 2003 saniert. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, bietet aber Raum für eine individuelle Neugestaltung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit Potenzial zur Modernisierung, insbesondere bei Oberflächen und ggf. im Bereich der Elektrik.

Das Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten, einer Terrasse, einem neuen Gerätehaus (2024) sowie einem Stellplatz mit elektrischem Tor. Elektrische Außenjalousien zur Straßenseite sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Immobilie mit solider Basis, viel Platz und spannenden Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Süden Berlins – im gefragten Ortsteil Lichtenrade. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Der S-Bahnhof Lichtenrade (S2) ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Potsdamer Platz. Die B96 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die City-West und das Berliner Umland.