Freistehendes Einfamilienhaus am Waldrand mit Einliegerwohnung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, gelegen in einer **besonders gefragten Wohnlage** von Sankt Ingbert, direkt am Waldrand und in einer ruhigen Sackgasse. Das Haus bietet auf ca. **230 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Es ist aufgeteilt in ein Haupthaus und eine separate Einliegerwohnung, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

**Im Erdgeschoss** des Haupthauses erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Hanggarten. Ein repräsentativer Holzkamin sorgt für gemütliche Atmosphäre (muss geprüft werden). Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den **breiten Südbalkon** mit schöner Aussicht.

**Die Einliegerwohnung im Untergeschoss** verfügt über einen separaten Eingang und beinhaltet ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet einen **großzügigen, unausgebauten Raum** für weitere Gestaltungsmöglichkeiten (baurechtliche Prüfung erforderlich).

**Besondere Merkmale:** * Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung * Ca. 230 m² Wohnfläche auf großzügigem Grundstück * 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC * Großer Südbalkon und Terrasse mit überdachtem Bereich * Hanggarten mit viel Privatsphäre * Garage für bis zu zwei Kleinwagen und Außenstellplatz * Potenzial für Dachterrasse auf der Garage (statische Prüfung notwendig) * Ruhige Sackgassenlage am Waldrand

**Lage:** Das Haus befindet sich in Oberwürzbach, einem idyllischen Stadtteil von Sankt Ingbert. Die **naturnahe Umgebung** kombiniert mit einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage bietet eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten im Ort und schnell erreichbar im Stadtzentrum von Sankt Ingbert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit nahen Autobahnanschlüssen (A6, A8) und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.