Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Egglkofen

Dieses solide errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr **1972** bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. **140 m² Wohnfläche**.

**Überblick** Das Haus befindet sich auf einem ca. **740 m² großen Grundstück** in Egglkofen und besticht durch seine solide Ziegelbauweise. Es eignet sich ideal als großzügiges Familiendomizil oder kann durch eine Einliegerwohnung im Untergeschoss flexibel genutzt werden, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung. Das Haus ist insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Untergeschoss, das **Renovierungsbedarf** aufweist, kann als separate Einheit mit zwei Zimmern gestaltet werden. Das Erdgeschoss bietet weiteren Wohnraum. Die Immobilie verfügt über insgesamt **2 Schlafzimmer** und **1 Badezimmer** sowie **1 separates WC**.

**Ausstattung** - **Photovoltaikanlage** aus dem Jahr 2009 - Neueindeckung und Isolierung des Daches (2006) - Austausch der meisten Fenster gegen Kunststofffenster (2007) - Neuer Außenputz an drei Seiten (2003) - Großer Garten mit Gartenhaus, Geräte- und Holzlagerschuppen - Ein Balkon und eine Terrasse sind vorhanden - Beheizung erfolgt derzeit über Öl- und Holz-Einzelöfen

**Lage** Die Gemeinde Egglkofen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A94 ist ca. 15 Fahrminuten entfernt, München erreicht man in ca. 45 Autominuten. Ein eigener Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Mühldorf, Landshut und Passau ist ebenfalls vorhanden.