Historische Hofreite mit 4000m² Grundstück in Oberzent

Dieses außergewöhnliche Anwesen präsentiert sich als klassische Hofreite mit vielseitigem Nutzungspotenzial und beeindruckendem Entwicklungsspielraum in Oberzent. Das Ensemble besteht aus einem historischen, ca. im Jahr **1740** errichteten Fachwerkhaus und einer großzügigen, dreigeschossigen Scheune, die durch einen charmanten Innenhof voneinander getrennt sind.

Das Fachwerkhaus ist **restaurierungsbedürftig**, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine behutsame Sanierung. Teile des Fachwerks wurden bereits freigelegt, und einige Räume sind aktuell nutzbar. Besonders attraktiv: Es besteht **kein Denkmalschutz**, was alternative Nutzungskonzepte oder sogar einen Abriss mit anschließendem Neubau ermöglicht.

**Innenbereich & Ausstattung** * **Fachwerkhaus:** Restaurierungsbedürftig, aber mit Potenzial für Sanierung und Umnutzung. * **Scheune:** Dreigeschossig, massiver Sandstein-Sockel, Holzaufbau, mit integrierter, voll ausgestatteter Werkstatt (Hebebühne für 2 Fahrzeuge). * **Nutzfläche:** Ca. **350 m²** in der Scheune, ideal für Handwerker, Lagerung oder gewerbliche Nutzung. * **Wohnfläche:** Ca. **250 m²** im Fachwerkhaus (teilweise bewohnbar).

**Besonderheiten & Grundstück** * **Grundstück:** Ca. **4.000 m²** großes, nahezu ebenerdiges Wiesengrundstück hinter der Scheune mit unverbaubarem Blick. * **Garten:** Liebevoll angelegt mit Blumenbeeten, Obst-/Gemüseanbauflächen, Sitzgelegenheiten und Baumbestand. * **Tierhaltung:** Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und eignet sich ideal für Tierhaltung. * **Zufahrt:** Separate Zufahrt von der Rückseite des Grundstücks für zusätzliche Flexibilität. * **Stellplätze:** Zahlreiche Stellplätze und großzügige Hofflächen vorhanden.

**Lage & Infrastruktur** Das Anwesen befindet sich in einer attraktiven, naturnahen Wohnlage im Stadtteil Beerfelden von Oberzent, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Odenwaldes. Die Umgebung bietet eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten (PENNY, REWE), Ärzte, Apotheken und Schulen sind in Beerfelden gut erreichbar. Die Nähe zu Wäldern und Feldern ermöglicht zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Der Bikepark Beerfelden ist ein Highlight für Mountainbiker. Die Städte Erbach und Michelstadt sowie Eberbach sind schnell erreichbar und bieten eine erweiterte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen.