Sanierungsobjekt in Berlin: Ihr Traumhaus mit Potenzial!

Entdecken Sie dieses Einfamilienhaus in Berlin-Lichtenrade, eine **einzigartige Gelegenheit für Renovierer und Gestalter**. Mit einer Wohnfläche von ca. **86,44 m²** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. **42,61 m²** bietet dieses Objekt viel Raum für Ihre Ideen. Das Haus befindet sich in einem **sanierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Freiheit gibt, es nach Ihren persönlichen Wünschen zu modernisieren und zu gestalten.

**Immobilie im Überblick** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus einen voll unterkellerten Bereich. Das Erdgeschoss verfügt über eine potenzielle Küche, ein großes Zimmer und ein halbes Zimmer, ergänzt durch einen vielseitig nutzbaren Anbau. Das Obergeschoss beherbergt weitere 1,5 Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Der Keller bietet praktische Flächen für Waschküche, Abstellraum und Heizung.

**Raumaufteilung und Potenzial** Die aktuelle Aufteilung umfasst insgesamt **4,5 Zimmer** (Wohn-/Schlafzimmer). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 86,44 m², die Nutzfläche im Keller ca. 42,61 m². Die Immobilie ist ideal für Käufer, die bereit sind, Zeit und Mühe in die Umgestaltung zu investieren, um ihr **ideales Zuhause** zu schaffen.

**Außenbereich und Ausstattung** Das **609 m² große Grundstück** ist ein weiteres Highlight und bietet neben dem Wohnhaus zusätzliche Nebengebäude wie ein Gewächshaus, einen Schuppen und eine **Garage**. Diese Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

**Lage in Berlin-Lichtenrade** Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Süden Berlins. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. **Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas** sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn Lichtenrade) ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zur Entspannung ein.