Familienparadies mit 900m² Garten und Garage in Kirchgellersen

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus-Ensemble in Kirchgellersen, das Ihnen ein großzügiges Wohngefühl auf ca. **123 m² Wohnfläche** und einem **eigenen 900 m² großen Garten** bietet. Die Immobilie, die sich über zwei Etagen erstreckt, wurde seit **2020 umfassend modernisiert**, was Ihnen Sicherheit und Planbarkeit für die Zukunft gibt.

**Innenbereich:** Die modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden schafft. Sie verfügt über ein Vollbad, ein Gäste-WC und vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Büroräume genutzt werden können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **Umfangreiche Modernisierungen seit 2020**: Neues Dach, neue Elektrik, neue Heizung, neue Fenster und Türen sowie teilweise neue Wasserleitungen. * **Garage (aktuell Werkstatt)**: Ideal für Hobbyhandwerker oder als sicherer Stellplatz. * **Carport**: Bietet Platz für ein bis zwei PKWs. * **Eigener Garten**: Ca. **900 m² Gartenfläche** mit drei Holzschuppen (stromversorgt) und einer Holzterrasse. * **Zusätzliches Gartenhaus**: Bietet Potenzial für Umbau, z.B. zu einer Sauna. * **Nutzfläche**: Zusätzliche 46,47 m² Nutzfläche, inklusive Heizungsraum. * **Grundstück**: Anteiliger Erwerb von **1079 m² Grund und Boden** am Gesamtgrundstück von 3238 m².

**Lage:** Kirchgellersen, im Landkreis Lüneburg gelegen, besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung in der Lüneburger Heide und die **gute Anbindung an Lüneburg (ca. 10 km)**. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten wie dem Naturbad und zahlreichen Sportvereinen. Die Nähe zur Metropolregion Hamburg (ca. 60 km) rundet das attraktive Angebot ab.