Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Beindersheim

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** in Split-Level-Bauweise wurde **umfassend modernisiert** und bietet auf ca. **243 m² Wohnfläche** (inkl. Einliegerwohnung) viel Platz für die ganze Familie.

**Hochwertige Ausstattung** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Innenausstattung. Der **offene Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück des Hauses. Die **exklusive Einbauküche** der Marke LEICHT ist mit hochwertigen Markengeräten wie einem Bora Professional Kochfeld, Siemens studioLine Dampfgarer und Backofen sowie einer Liebherr Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Hochwertige Mineralarbeitsflächen und eine stilvolle Beleuchtung runden das Bild ab. Mehrere Bäder wurden modernisiert und bieten zeitloses Design. Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und Bambus schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kriechkeller.

**Energieeffizienz und Technik** Die Beheizung erfolgt über eine effiziente **Gas-Brennwertanlage mit Solarthermie** zur Warmwasserunterstützung. Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein optimales Raumklima. Klimageräte in Büro und Studio bieten im Sommer zusätzlichen Komfort. Die Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung und teilweise elektrisch betriebene Rollläden. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, Kelleraußenwände und Bodenplatte sind fachgerecht gedämmt und abgedichtet. Das Dach wurde neu eingedeckt und der Dachboden gedämmt.

**Außenbereich und Lage** Das ca. **616 m² große Grundstück** befindet sich in ruhiger Wohnlage in Beindersheim. Die Außenanlagen wurden neu gestaltet mit Terrassen aus Granitplatten, gepflasterten Wegen und modernen Gabionen-Einfriedungen. Ein hochwertiger, dreiseitig geschlossener Edelstahl-Carport mit Tor und eine Garage mit elektrischem Tor bieten Platz für Fahrzeuge. Das Haus ist ideal für Familien und bietet durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A61 eine attraktive Lebensqualität.