Stilvolles Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in Wittighausen

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus (Clou 169) in begehrter Lage von Wittighausen. Auf **170 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit stilvollen Akzenten verbindet.

Das Herzstück des Hauses bildet der **großzügige 46 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der viel Raum für gesellige Stunden bietet. Eine zentrale Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo sich neben dem Familienbad und weiteren Zimmern auch der exklusive Schlafbereich für die Eltern befindet. Dieser bietet auf **27 m² Ruhe und Behaglichkeit**, inklusive einer geräumigen Ankleide und einem eigenen WC.

**Besonderheiten:** * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (46 m²) * Separater Elternbereich mit Ankleide und eigenem WC (27 m²) * Galerie im Dachgeschoss * Zusätzliche Wünsche wie Anbauten, Erker, Balkone, Kamine, Garagen, Carports, Keller, Küchen, Sauna etc. können in der Planungsphase berücksichtigt werden. * Inklusive Beratung zu Förderungen (QNG ab 20.02.24)

Das Haus befindet sich in **Wittighausen**, einer attraktiven Gemeinde mit guter Infrastruktur. Die genaue Grundstückslage wird gerne nach einem persönlichen Gespräch mitgeteilt. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung.

**Kaufpreis:** 494.000 EUR. Bitte beachten Sie die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten (2%) sowie mögliche Fremdmaklerkosten. Zusätzliche Baunebenkosten von mindestens 10% der Bausumme sind einzuplanen.