Kernsanisiertes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Waldbröl

Entdecken Sie dieses **kernsanierte Einfamilienhaus** in Borners Garten 12, Waldbröl, das auf einem **ca. 1.200 m² großen Grundstück** liegt und **ca. 105 m² Wohnfläche** bietet. Das Haus wurde umfassend renoviert und befindet sich in einer **ruhigen, naturnahen Lage**, ideal für Familien und Naturliebhaber.

**Innenbereich** Das Haus wurde auf den Rohbauzustand zurückgesetzt und mit neuen Bodenbelägen, Wänden und Türen ausgestattet. Die sanitären Einrichtungen sind komplett neu gestaltet. Der ausgebaute Dachstuhl mit ca. 20 m² und freigelegten Balken bietet zusätzlichen Raum und Charme. Netzwerkverkabelung und erneuerte Stromkabel sorgen für moderne Infrastruktur. Ein Glasfaseranschluss wurde vorbereitet, was die Installation einer PV-Anlage ermöglicht.

**Besonderheiten** * **Umfassende Kernsanierung** mit Dämmung von Dach und Giebelseite * **Zwei moderne Dachflächenfenster** mit elektrischer Außen-Markise * **Baugenehmigung für Wohnflächenerweiterung** auf ca. 179 m² liegt vor * Möglichkeit zur **Teilung in zwei Wohneinheiten** für erhöhte Flexibilität * Ca. **40 m² Nutzfläche** in der angrenzenden Scheune * **Anzahl Zimmer:** 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer * **Anzahl Etagen:** 2

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohngegend von Waldbröl (Bohlenhagen), umgeben von Wiesen und Wäldern. Die Lage wird als eine der besten in Nordrhein-Westfalen und Deutschland eingestuft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus verfügt über einen Fahrradraum. Die Immobilie ist ideal für Käufer mit Zukunftsplänen und dem Wunsch nach Raum zur Entfaltung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers.