Großes Einfamilienhaus in bester Linzer Lage mit Renditepotenzial

Dieses **solide Einfamilienhaus** befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Linz am Rhein, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die Immobilie bietet mit ihrer **großzügigen Wohnfläche von 240 m²** und der **Vielzahl von Wohneinheiten** (insgesamt 3) ein außergewöhnliches Potenzial für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Die aktuelle Rendite liegt bei über **6%**, was diese Gelegenheit besonders attraktiv macht.

Das Haus wurde größtenteils massiv gebaut und ist unterkellert. Im Laufe der Jahre wurden **zahlreiche Modernisierungen** durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, der Fenster und der Bäder. Die Aufteilung ist flexibel gestaltet:

* **Erdgeschoss:** Eine freie, helle Wohnung mit 2 Zimmern, separater Küche, modernem Duschbad, Terrasse und Garten. Ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung (kalt ca. 650-700 EUR). * **Anbau:** Eine separate Wohneinheit mit 2 Zimmern, eigener Küche und Bad. * **Ober- und Dachgeschoss:** Eine Einheit mit 4 Zimmern, geräumiger Küche, Duschbad, Wannenbad, Balkon und einer großen Dachterrasse mit Gartenblick.

Die Immobilie verfügt über insgesamt **6 Zimmer und mehr** und bietet somit viel Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Ein angrenzendes kleines Grundstück mit Bauvoranfrage kann optional erworben werden.

**Besondere Merkmale:** * Attraktive Lage in Linz am Rhein * Flexibel nutzbare Wohneinheiten * Modernisierte Bäder und Heizungsanlage * Terrasse, Balkon und Dachterrasse * Garten mit Gartenhaus * Hohes Renditepotenzial

**Lage:** Das Haus liegt zentral in Linz am Rhein, nur 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Schulen und einer guten Verkehrsanbindung (Bahn, Fähre) an Bonn, Köln, Neuwied und Koblenz macht die Lage besonders attraktiv. Die malerische Umgebung am Rhein lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein.