Großzügiges Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern und Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sedelsberg! Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** bietet mit seinen **fünf Schlafzimmern** und einer Wohnfläche von **202,3 m²** ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Im Erdgeschoss erwarten Sie auf **85 m²** ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Vorrats- und Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere großzügige Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer.

**Besondere Highlights** sind der große Innenhof mit angrenzender Werkstatt, ideal für Handwerker oder Hobbybastler, sowie **drei Garagenplätze** für bequeme Unterbringung von Fahrzeugen und Geräten. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit WC im Nebengebäude erweitert den Nutzen. Zwei überdachte Terrassen laden zum Entspannen ein, und das **komplett eingezäunte Grundstück** sorgt für Privatsphäre und Sicherheit.

Die Immobilie befindet sich in **zentraler und dennoch ruhiger Siedlungslage** von Sedelsberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung über die B72 und die Nähe zur A31 erleichtern Pendlerwege.

**Wichtige Daten:** * Wohnfläche: 202,3 m² * Schlafzimmer: 6 * Badezimmer: 1 * Garagenplätze: 3 * Grundstück: Eingezäunt * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf 117,60 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr lt. Energieausweis 2023.