Neubau-Einfamilienhaus (KfW55) mit Doppelgarage in Rötenbach

Willkommen in diesem **außergewöhnlichen Einfamilienhaus**, das im Dezember 2022 fertiggestellt wurde und sofort bezugsfertig ist. Es vereint moderne Architektur mit **höchstem Wohnkomfort** und befindet sich in einer ruhigen Lage von Rötenbach.

**Immobilie im Überblick** Das Haus bietet auf ca. **194 m² Wohnfläche** und ca. 67 m² Nutzfläche viel Raum für die ganze Familie. Das liebevoll gestaltete Grundstück umfasst 558 m². Realisiert wurde das Objekt im **energieeffizienten KfW55-Standard** und lässt kaum Wünsche offen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung in allen Räumen und eine kontrollierte Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima. Ein integriertes Smarthome-System steuert unter anderem die elektrische Beschattung.

**Hochwertige Innenausstattung** Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und ein weiteres Badezimmer. Das Obergeschoss ist der zentrale Lebensmittelpunkt mit einem **offenen Wohn- und Essbereich**, einer modernen Einbauküche mit Vorratsraum und einem stilvollen Kamin. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Das Untergeschoss bietet neben Technikräumen ein Gästezimmer und einen zusätzlichen Raum mit Gartenzugang, ideal als Büro oder Hobbyraum.

**Besondere Merkmale** * **6+ Zimmer** auf drei Ebenen * Ca. **194 m² Wohnfläche** und 558 m² Grundstück * **KfW55-Standard** mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung * Smarthome-System mit elektrischer Beschattung * **Doppelgarage** und vier Außenstellplätze * Terrasse und direkter Gartenzugang vom Untergeschoss * Kamin im Wohnbereich * 9.000-Liter-Zisterne für Regenwassernutzung

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Friedenweiler, im Ortsteil Rötenbach, eingebettet in die Natur des Hochschwarzwalds. Die Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen naturnaher Erholung und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist gut, sodass umliegende Städte schnell erreichbar sind. Genießen Sie ländliche Lebensqualität mit städtischem Komfort.