Historisches Künstlerhaus mit Atelier in Karlsruhe-Grötzingen

Entdecken Sie ein einzigartiges Atelierhaus, erbaut 1902 vom Maler Otto Fikentscher, im Herzen des "Badischen Malerdorfs" Grötzingen.

**Überblick** Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und kreatives Schaffen in historischem Ambiente zu vereinen. Das Haus wurde ursprünglich als Arbeits- und Wirkungsstätte erbaut und besticht durch seine künstlerische Aura und die Nähe zum Schloss Augustenburg. Mit einer Wohnfläche von **262,8 m²** und einem Grundstück, das von einem idyllischen Garten umgeben ist, vereint es Geschichte mit modernem Potenzial.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Esserker und direktem Zugang zum Garten, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Über wenige Stufen erreichen Sie den Schlafbereich und das Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das Zwischengeschoss mit einem großen Zimmer, das zum Herzstück des Hauses führt: dem beeindruckenden Atelier. Das Atelier besticht durch seine hohe Deckenhöhe, offene Gestaltung, eine große Fensterfront und ein Glasdach, das für exzellente Belichtung sorgt. Ein ausgebautes Dachzimmer im Spitzboden (nicht zur Wohnfläche gezählt) bietet zusätzlichen Raum.

**Ausstattung** * **Historisches Ambiente** mit Original-Pitchpine-Boden und Empore im Atelier * **Großzügiges Atelier** mit hoher Deckenhöhe und Glasdach für optimale Lichtverhältnisse * **Idyllischer Garten** mit Terrassenbereich, umgeben von Bäumen und Beeten * **Denkmalschutzobjekt**: Energieausweis nicht erforderlich * **Mehrere Terrassenbereiche** für Entspannung im Freien * **Zwei Gäste-WCs** im Erdgeschoss

**Lage** Das Haus befindet sich in Karlsruhe-Grötzingen, dem östlichsten Stadtteil von Karlsruhe, bekannt als "Badisches Malerdorf". Die Lage bietet eine ruhige und grüne Umgebung, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, und ist dennoch hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn 4+5, Busse) sowie das Straßennetz (A5, B3, B10) ist exzellent. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Vereine, ein Schwimmbad und ein Baggersee runden das Angebot ab.