Charmantes Einfamilienhaus mit Traumgarten in Pleiskirchen

Willkommen in diesem **liebevoll gepflegten Einfamilienhaus** in der idyllischen Gemeinde Pleiskirchen. Auf ca. **152 m² Wohnfläche** verteilt, bietet dieses Haus großzügigen Wohnraum und ein harmonisches Ambiente.

Das Herzstück des Hauses bildet der **offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich**, der durch einen hochwertigen Kachelofen für wohlige Wärme sorgt. Große Fensterflächen verbinden den Innenbereich mit dem Außenbereich und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Ein angrenzender Wintergarten eröffnet Ihnen ganzjährig den Blick ins Grüne und führt auf eine sonnige Südterrasse mit Markise sowie eine weitere überdachte Terrasse – perfekte Orte für Entspannung und Geselligkeit.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und einer stilvollen runden Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss erhöht den Komfort. Technisch überzeugt die Immobilie durch eine moderne **Photovoltaikanlage (8,6 kWp) mit 8 kWh Speicher** und eine Fußbodenheizung in den Wohnbereichen. Der Anschluss einer Wärmepumpe ist möglich.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **813 m² großes Grundstück** mit Garten und Terrasse * **Wintergarten** und zwei Terrassen (Südterrasse mit Markise) * **Holzpellets-Heizung** (2005) * **Garage und Carport** sowie zwei Außenstellplätze * Zusätzlicher Hobbyraum hinter der Garage * Photovoltaikanlage mit Speicher * Kellergeschoss mit Waschküche, Heizungsraum und zwei Kellerräumen * Erbpachtgrundstück (monatlicher Erbbauzins: 129 €)

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen, naturnahen Umgebung** in Pleiskirchen, Oberbayern. Die Infrastruktur von Altötting ist schnell erreichbar, und die Anbindung an umliegende Städte sowie die Metropolregion München ist gut. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charme und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.