Vielseitiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Meißenheim

Dieses charmante Einfamilienhaus in **ruhiger Wohnlage von Meißenheim** bietet mit ca. **202,94 m² Wohnfläche** auf zwei Etagen und einem **großzügigen Grundstück von ca. 818 m²** viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung.

Das Haus besticht durch sein **flexibles Nutzungskonzept**, das sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus realisierbar ist. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ein großzügiges Raumangebot. Der **voll unterkellerte Bereich** schafft zusätzlichen Platz für Lagerung, Hobby oder Technik.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **202,94 m² Wohnfläche** auf zwei Etagen * Grundstücksgröße: ca. **818 m²** * Zusätzliche Nutzfläche von ca. **170 m²** (inkl. Schopf und Keller) * Großer Schopf (ca. 110 m²) für Werkstatt, Hobby oder Lagerung * Garage und Stellflächen auf dem Hof * Tierställe im hinteren Grundstücksbereich * Ölheizung aus dem Jahr 2005

Das Objekt verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005, die eine solide Basis darstellt. Das Grundstück bietet neben viel Platz für Garten und Freizeitgestaltung auch Potenzial für eine weitere Bebauung, die jedoch prüfungsbedürftig ist. Ein großer Hofbereich erleichtert die Zufahrt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Lage:** Meißenheim, in der Ortenau gelegen, besticht durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre. Die Anbindung an umliegende Städte wie Lahr ist hervorragend, was eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Infrastruktur gewährleistet. Die nahegelegenen Bundesstraßen (B3) und Autobahnen (A5) sorgen für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Offenburg, Freiburg und Karlsruhe. Die Umgebung mit Feldern und Wiesen lädt zu naturnahen Aktivitäten ein und macht Meißenheim zu einem attraktiven Wohnstandort.