Freistehendes Einfamilienhaus in Feldrandlage von Rodgau

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer **begehrten Feldrandlage** von Rodgau-Jügesheim auf einem **sonnigen Grundstück von 555 m²**. Mit einer Wohnfläche von ca. **170 m²** bietet das Haus **5 Zimmer**, verteilt auf zwei Etagen, plus eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Erdgeschoss besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche und einen **beheizbaren Wintergarten** mit direktem Gartenzugang. Ein Gäste-WC und ein einladender Flur runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der von zwei Zimmern zugänglich ist. Das voll unterkellerte Haus verfügt über zusätzliche Wohn- und Nutzflächen im Untergeschoss, darunter ein Kaminzimmer, ein weiteres Tageslichtbad und ein WC. Die Küche ist separat und das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder und zwei Gäste-WCs.

**Besondere Merkmale** * **5 Zimmer** auf ca. 170 m² Wohnfläche * **555 m² großes Sonnengrundstück** * **Beheizbarer Wintergarten** mit Süd-West-Ausrichtung * **Balkon** mit Süd-West-Ausrichtung * **Große Garage** mit zwei zusätzlichen Stellplätzen * **Ausbaureserve** von ca. 55 m² im Dachgeschoss * Voll unterkellert mit zusätzlichem Wohnraum * Dach erneuert ca. 2021, Heizung erneuert 2017 * Zwei Tageslichtbäder und zwei Gäste-WCs

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Das Haus liegt ruhig in einem reinen Wohnumfeld am Feldrand. Die Nahversorgung mit Schulen, Kindergärten und Geschäften ist gut. Die umliegenden Wälder, Wiesen und der Badesee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die S-Bahn-Station Rodgau-Jügesheim Bahnhof ist nur ca. 9 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung nach Frankfurt (ca. 28 Min. Fahrtzeit) und zum Flughafen. Die Anbindung an die B45 und die A3 ist ebenfalls hervorragend.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet eine **große Garage** mit zwei Stellplätzen. Die Wohnfläche beträgt ca. **170 m²**, die Grundstücksfläche **555 m²**. Das Haus wurde zuletzt **2021 modernisiert** (Dach).