Massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nürnberg

Dieses solide massive Einfamilienhaus, erbaut **1986** auf einem **1.032 m²** großen Grundstück in Nürnberg-Fischbach, bietet **173 m² Wohnfläche** verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Es zeichnet sich durch eine vollständig separate Einliegerwohnung aus, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Homeoffice oder zur Vermietung eignet. Das Haus ist **vollunterkellert** und verfügt über drei Stellplätze (Garage, Carport, Außenstellplatz).

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einem traditionellen fränkischen Kachelofen, ein separates Arbeitszimmer, eine Einbauküche, ein Gäste-WC und eine Diele. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und den Bädern sorgt für wohlige Wärme. Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang und ein weiteres Badezimmer. Die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über ein eigenes Bad und eine Kochnische.

Das Haus ist vollunterkellert (Weiße Wanne) mit teils beheizten Räumen, die sich hervorragend als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager nutzen lassen. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ölzentralheizung wurde **2008 erneuert** und mit einer Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung kombiniert.

Die Lage in Nürnberg-Fischbach ist ruhig und grün, mit **direktem Waldanschluss** und dennoch exzellenter Anbindung an die Autobahnen A9, A6 und A73. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Innenstadt ist bequem erreichbar.