Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Wohnlage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1979/1980, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Lauf und bietet auf ca. **210 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Platz durch Hobby- und Fitnessräume sowie einen großen Waschraum mit Außenzugang. Das **großzügige Grundstück von ca. 850 m²** mit schöner Terrasse und Garten lädt zum Entspannen ein.

Im Erdgeschoss (ca. 113 m²) finden Sie einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss (ca. 97 m²) verfügt über einen Wohn-Ess-Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und eine Galerie. Das Haus bietet durch kleine Umbaumaßnahmen das Potenzial, in **zwei separate Wohneinheiten** geteilt zu werden, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

**Wichtige Modernisierungen** umfassen den Ausbau und die Dämmung des Dachgeschosses (2000), erneuerte Bodenbeläge im EG (2000), eine neue Heizungsanlage mit Solarunterstützung (2006), die Sanierung des Bades im EG (2016) und die Verlegung von Glasfaser (2020). Das Haus wurde stets gepflegt und ist in einem **sehr guten Zustand**.

Die Lage in Lauf, am Rande des Schwarzwaldes, bietet eine **perfekte Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und eine hervorragende Anbindung an Offenburg, Baden-Baden, Karlsruhe und Straßburg über die A5/A8 und den öffentlichen Nahverkehr. Genießen Sie die Ruhe der Natur und die Nähe zu städtischen Zentren.